OFW vindt dat woningzoekenden veel te lang moeten wachten
AlgemeenDRONTEN - OFW constateert dat woningzoekenden met een smalle beurs steeds langer moeten wachten op een sociale huurwoning. Samen met de andere Flevolandse woningcorporaties heeft OFW een brief gestuurd naar de Tweede Kamer om het beleid te verruimen.
Persbericht Oost Flevoland Woondiensten (OFW):
,,De passendheidstoets moet er voor zorgen dat huren betaalbaar blijven en dat een onevenredig grote aanspraak op huurtoeslag wordt voorkomen. Dit klinkt heel redelijk, maar vooral voor Flevolandse woningzoekenden met een smalle beurs betekent dit steeds langer wachten op een sociale huurwoning. Daarom sloegen de Flevolandse woningcorporaties de handen ineen en stuurden de Tweede Kamer een brief om voor hen het passend toewijzen te verruimen. Nu mag voor vijf procent een uitzondering gemaakt worden. De corporaties pleiten voor vijfentwintig procent.
De regering wil woningcorporaties vanaf 1 juli verplichten om passend toe te wijzen. Woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag moeten in goedkopere woningen gehuisvest worden, om zo de uitgaven voor huurtoeslag te beperken. Maar in Flevoland zijn de woningen groot, jong en energetisch van goede kwaliteit, wat ook inhoudt dat de huren relatief hoog zijn.
De passendheidstoets leidt er toe dat woningzoekenden met lage inkomens steeds minder keuze krijgen waar te wonen en dat ze daarop steeds langer moeten wachten. De wens van de klant is straks niet meer het uitgangspunt maar het voorkomen van kosten voor het Rijk. ?Laten we lokaal maatwerk maken en in overleg met de gemeentes mogelijkheden scheppen om in te spelen op de behoefte en schrijnende situaties voorkomen?, stellen de corporaties.
Zelfstandig wonen voor ouderen nog mogelijk?
Het nieuwe overheidsbeleid is erop gericht mensen te faciliteren om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. Flevoland speelt hier al langer op in door woningen te bouwen die rekening houden met de beperking van ouderen en de toenemende zorgbehoefte. Zo kent Dronten het woonservicegebied De Regenboog/WoonArk en Zeewolde De Sfinx. Voor deze woningen ligt de huurprijs wel wat hoger, maar door huurtoeslag is dat voor ouderen betaalbaar.
Door passend toe te wijzen, mogen veel ouderen hier straks niet meer wonen. Dit is vreemd want ze kunnen wel huurtoeslag krijgen en daarmee wordt het voor hen betaalbaar. Dit komt omdat er wordt niet meer gekeken naar de huurtoeslaggrens voor 65-plussers, maar naar de grens voor één- of tweepersoonshuishoudens. Elders in het land wonen veel meer ouderen in een verzorgingshuis, de zorgkosten zijn veel hoger.
Huisvesten van vergunninghouders
Vanuit de regering krijgen gemeenten jaarlijks de taakstelling om asielzoekers met een verblijfsvergunning (vergunninghouders) te huisvesten. Vergunninghouders moeten volgens de regels van het passend toewijzen een woning krijgen met een huurprijs lager dan 576,87 euro, zijnde de aftoppingsgrens van één- en tweeperoonshuishoudens. Juist deze woningen zijn schaars in Flevoland, dus dat betekent langere wachttijden voor reguliere kleine huishoudens.
Vanwege gezinshereniging kunnen woningcorporaties de vergunninghouders ook meteen in een eengezinswoningen huisvesten. Echter wordt dan de grens van vijf procent van niet passend al overschreden, want circa twaalf procent van de toewijzingen is aan vergunninghouders.
Vernieuwing en verduurzaming stagneert
Door de invoering van de passendheidstoets, zullen de Flevolandse corporaties keuzes moeten maken. Er ontstaat een verschil in wachttijd tussen woningen met een huur onder de huurtoeslaggrens voor één- en tweepersoonshuishoudens en die met een huur daarboven. Om een groter aantal woningen bereikbaar te maken kan de huur voor sommige complexen worden verlaagd. Dit gaat ten koste van investeringen, bijvoorbeeld in duurzaamheid, herstructurering en nieuwbouw.
Om de lagere huuropbrengsten te compenseren, kunnen ook extra woningen worden verkocht. Wel verkopen en niet vernieuwen, leidt onvermijdelijk tot afkalving en verkleining van de sociale woningvoorraad.''
