Met woningdelen en nieuwbouw wil OFW wachttijd van zes jaar aanpakken

DRONTEN - Slechts 9 procent van de woningen die tussen 2020 en 2024 in Dronten zijn gebouwd, valt in de sociale huursector. Gemeente en woningcorporatie OFW zetten nu in op een combinatie van nieuwbouw en slimme benutting van bestaande woningen om het aandeel sociale huur te verhogen en de wachttijd terug te dringen.

De woningnood in Dronten is nijpend. Terwijl het landelijke en gemeentelijke streven ligt op 30 procent sociale huur, werd in de afgelopen vier jaar slechts 9 procent van de nieuwbouw aan deze categorie toegevoegd. De wachttijd voor een sociale huurwoning is daardoor opgelopen tot gemiddeld zes jaar. “Van het moment van inschrijving tot tekenen van het huurcontract zit je gemiddeld op zes jaar,” aldus een woordvoerder van OFW. “En dat was tien jaar geleden nog maar één jaar.”

Om die achterstand in te halen, werkt OFW met een investeringsplanning voor tien jaar, waarin per kern van de gemeente nieuwbouwprojecten gepland staan. In 2023 werden 62 flexwoningen aan de Educalaan opgeleverd, allemaal sociale huur. Dit jaar volgen 43 woningen in Veldrijk, een mix van gezinswoningen en levensloopbestendige woningen. In Dronten-West staan 36 appartementen op stapel, vlak naast de Lidl. Aan het station komen 61 gemengd-wonenappartementen, eveneens volledig sociaal. Daarnaast zijn er plannen voor 16 eengezinswoningen in Swifterbant-Zuid en ongeveer 55 woningen in Biddinghuizen, die in fases tot 2028 worden gerealiseerd.

Hoewel nieuwbouw noodzakelijk is, kijkt OFW ook naar sneller realiseerbare oplossingen. Dit jaar start een pilot met gedeelde woningen, waarbij bestaande eengezinswoningen zodanig worden verbouwd dat twee alleenstaanden elk een eigen kamer en badkamer hebben, met gedeelde woonkamer en keuken. “Vooral jongeren tot 30 jaar tonen belangstelling. Voor hen kan dit een goede en betaalbare eerste stap zijn,” aldus de woordvoerder.

Een ander voorbeeld is de renovatie van 400 seniorenwoningen in Swifterbant. De woningen worden voorzien van dakkapellen, waardoor ze ook geschikt worden voor eenoudergezinnen. “Daarmee maken we ons bezit breder inzetbaar, zonder dat er nieuw gebouwd hoeft te worden,” zegt OFW. Een deel van deze woningen is al opgeleverd, de rest volgt rond de zomer.

Ook duurzaamheid speelt een rol. De renovatie in Swifterbant gebeurt op een bouwplaats die grotendeels CO2-neutraal is. Elektrische bouwvoertuigen, circulaire materialen en efficiënte bakstenen moeten de ecologische voetafdruk verkleinen. Gasloos bouwen is nog niet volledig haalbaar door netcongestie, maar woningen worden voorbereid om bij aansluiting alsnog over te kunnen stappen.

De samenwerking tussen OFW en de gemeente is volgens de woningcorporatie goed. “We trekken bijna hand in hand op. Het gaat niet alleen om stenen stapelen, maar om het bouwen van een samenleving.” Toch blijven er uitdagingen, zoals stikstofwetgeving, faunaonderzoeken en vooral de beperkte capaciteit op het stroomnet.

Ondanks die obstakels zijn de vooruitzichten hoopvol. In totaal verwacht Dronten er 15.000 inwoners bij te krijgen in de komende 25 jaar. De projecten die nu gepland staan, moeten helpen om het aandeel sociale huur de komende jaren richting de gewenste 30 procent te krijgen en de wachttijden stap voor stap terug te dringen. “Als je genoeg bouwt, gaat die wachttijd vanzelf naar beneden,” klinkt het optimistisch.